Sobre tasaciones y soluciones epidérmicas a los desahucios

El anuncio del Gobierno sobre un código de buenas prácticas para la banca que incluya, entre otras medidas, la posibilidad de la dación en pago, abre incógnitas sobre qué implicará el acuerdo con las entidades financieras.

24/02/12 · 13:40

En plena semana horrible del Gobierno por la rebelión estudiantil pacífica de Valencia, el ministro de Economía anunció el miércoles la preparación de un código de buenas prácticas dirigido al sector bancario.

La idea de que las entidades puedan aplicar la dación en pago de forma voluntaria fue recibida por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca como un "brindis al sol", dado que esta posibilidad "ya está contemplada en el ordenamiento jurídico actual".

Por primera vez el tipo ve necesario regular esto de alguna manera. Lo que es interesante es que menciona la dación en pago también habla de alquiler social y de moratoria, son las tres reivindicaciones de la PAH. esto es un pedazo de voctira de la presión social.

crear falsas expectativas en la gente, no se acaba regulando por ley, es un paso, otro pequeño paso. La necesidad e hacer algo, con esto ya ha ido más lejs que el PSOE, pero insinuar que van a tener bonificaciones fiscales cuando ya han recibido millone de euros, que quiera justufucar futuras inyecciones de dinero a las entidades bancarias, con lo cual al final si inyectamos más dinero la banca no pierde. No sé cómo se va a concretar el tema este.

Vamos a ver, lo único que iba por reforma legal era umna moodificación de los intereses de mora que son completsamente usureroes, pero en un proceso tipoo de son las costas juidciciales, que se los cobran los departsamentos jurídicos de los bancos, eso es lo gordo, , hemos visto costas de 80.000 euros por redactar una demanda de ejecución hipotecaria que ys tienen el modelo, están ganando dinero con eso, interesante .

es un paso adelante oeri tal y como está el tema cada dia que ni se legisla son 200 ejecuciones que quedan fuera de cualquier regulación. la noticia es que no había noticia, pero por primera vez sugiere la necesidad de avctuar pero no actúa.

Uno de los puntos de este código de buenas prácticas

El 24 de enero, Bankia, antes Caja
Madrid, anunciaba que ha pedido
la venia al Banco de España para
desprenderse de su participación
(del 99%) de la tasadora inmobiliaria
Tasamadrid. El comprador,
Tinsa, propiedad de un fondo de
capital riesgo
, se convertirá de esta
forma en la principal tasadora del
Estado, ya que controla el 30% del
sector. Todo parece indicar que el
Banco de España aceptará la operación,
ya que el organismo regulador
ha instado a la banca a que
se desvincule de las controvertidas
tasaciones de inmuebles.

Como explica Adriá Alemany,
de la Plataforma de Afectados por
la Hipoteca de Barcelona, durante
el auge del ciclo inmobiliario español,
las tasadoras sobreestimaron
el valor de los inmuebles para
conceder créditos elevados, en lo
que define como un “auténtico
chanchullo”.

En este sentido, Lidia
Posada, de la Oficina de Vivienda
de Madrid, denuncia la doble posición
que ha mantenido el Estado
en el control de las tasadoras: por
un lado instando a los bancos a no
conceder créditos por más del 80%
del valor de la vivienda, pero por
otro, incentivando la creación de
paquetes de deuda para su venta
en los mercados secundarios, en
los que se ha construido la crisis de
la deuda. Hoy se acusa a este sector
de tasar los pisos muy por debajo
del valor estimado antes del pinchazo
de la burbuja
, de forma que
se eleva la deuda que no puede ser
saldada con la entrega de las llaves.

Paños calientes

Tanto el Gobierno del PSOE como
el del PP han aprobado distintas
medidas destinadas, en teoría, a paliar
los efectos de la debacle inmobiliaria,
pero hasta el momento ninguna
de ellas ha obligado a la banca
a reconocer el agujero creado
durante el verano del crédito fácil.

Las novaciones –o renegociación
de la deuda y sus plazos de pago– o
el llamado Pacto Marciano –un
acuerdo extrajudicial que requiere
de una tasación independiente–,
son algunas de las medidas que la
banca ha aceptado contemplar en
distintos casos, pero desde los movimientos
de apoyo a las personas
hipotecadas se pone en cuestión su
efectividad
e incluso se denuncia
que algunas, como la carencia de la
deuda, sólo sirven para dar “dinero
gratis a los bancos”.

Así, explica
Posada, entidades como el Santander
acuerdan que durante un periodo
determinado sólo se paguen
los intereses del crédito
, pero en
ese plazo la deuda no se amortiza,
con lo que, pasado el tiempo, la
deuda vuelve intacta.

Desde Barcelona, Alemany
cree que el Gobierno intenta ganar
tiempo para evitar hablar de la dación
en pago con efectos retroactivos,
esto es, la cancelación de la
deuda a cambio de la entrega de la
vivienda. No obstante, desde la
PAH de Barcelona no quieren que
la discusión se centre en el nombre
de las medidas
a tomar, “nos trae
sin cuidado si lo quieren llamar dación
en pago o si abren la puerta a
que las familias puedan declararse
en concurso de acreedores como
las empresas”. El objetivo, apuntan
tanto Posada como Rodríguez, es
solucionar el problema de emergencia
habitacional y detener el
drama de miles de familias que cada
año pierden su vivienda.

La diferencia con la tasa

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