DESINFLE // 30.000 OBREROS DE LA CONSTRUCCIÓN HAN PASADO A SER AUTÓNOMOS
La construcción pierde más de 11.000 empleos

Desde la crisis financiera e hipotecaria en
EE UU, que arrastró a buena parte del sistema
financiero mundial, se observa con atención todo
lo que rodea el mundo inmobiliario. Desde
empresas vinculadas a la construcción y venta
de inmuebles, se niega la “crisis” y se habla de
un simple “ajuste”. Pero una serie de indicadores
apuntan en la dirección opuesta.

26/12/07 · 22:51
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Por una parte, el análisis cuantitativo
de las cifras de empleo muestra
que el frenazo en la construcción
coincide con la mayor subida del
paro que se ha producido en un
mes de noviembre desde el año
2003. En total, algo más de 11.000
personas provenientes del sector
de la construcción han pasado a las
listas del INEM.

Por la otra, en el último año, más
de 30.000 obreros han pasado a trabajar
como autónomos. Según Octavio
Granado, secretario de Estado
de la Seguridad Social, este dato
no significa que las empresas fuercen
a sus trabajadores a darse de
alta como autónomos con el fin de
ahorrarse la cotización a la Seguridad
Social, sino que se debe a
dos factores: durante años, el boom
inmobiliario ha llevado a muchos
autónomos a trabajar por cuenta
ajena. Además, los resquicios legales
permiten a búlgaros y rumanos
establecerse como autónomos, a
pesar de la moratoria de dos años
para conseguir permiso de trabajo
impuesta por la UE.

Mientras, de las seis empresas
constructoras incluidas en el IBEX-
35, cuatro de ellas (Inmobiliaria
Colonial, FCC, Ferrovial y SACYR)
vienen acumulando pérdidas de valor
en Bolsa desde hace cerca de un
año. Tecnocasa ha cerrado el 15%
de sus agencias entre noviembre
de 2006 y octubre de 2007, aunque,
desde fuentes cercanas, aseguran
que este cierre en cadena no se debe
a la crisis, sino a un “replanteamiento
de la empresa y del sector”.

A pesar de todos estos indicadores,
y tras casi medio año de “crisis”,
no se ha notado ninguna variación
significativa en los precios. No
en vano, ante el posible colapso del
sistema crediticio, los principales
bancos centrales (Fed estadounidense,
BCE, y Banco Central Japonés)
inyectaron decenas de miles
de millones de euros al sistema
bancario. Si bien esto evitó una serie
de bancarrotas, también contribuyó
a sustentar una burbuja que,
a pesar de todo, empieza a desinflarse:
Idealista.com, Tecnocasa,
Don Piso, etc., reconocen un aumento
en el tiempo necesario para
vender un piso. Eduardo Molet,
presidente de la Red de Expertos
Inmobiliarios, va aún más allá: los
precios fijados en el contrato de
compraventa se han visto reducidos
hasta en un 8,5% respecto del
precio inicial de salida al mercado,
porcentaje que considera “todavía
insuficiente”.

Según diversas fuentes, en un
contexto de altos tipos de interés,
que dificultan el acceso al crédito,
con la demanda estancada, y una
sobreoferta de vivienda en todo el
Estado, una etapa de expansión del
alquiler, en detrimento de la compraventa,
podría traer una rebaja
en los precios de la vivienda de segunda
mano, empujando también
a la baja los de nueva construcción.

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