Economía // Crece el papel del ‘banco malo’
La Sareb se sube en todas las atracciones

El ‘banco malo’ quiere ceder a las comunidades alquileres sociales para después venderlos a los fondos buitres.

, Madrid
06/11/13 · 8:00
Edición impresa

El ‘banco malo’ sigue aprovechándose de lo público para favorecer negocios privados. La última ocurrencia de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Rees­tructuración Bancaria (Sareb) es ­ceder a las comunidades autóno­mas hasta 2.000 de sus viviendas –no especifica si procedentes de desa­hucios a particulares o de daciones en pago de inmobiliarias– que éstas subvencionarían destinándolas a alquileres sociales, para que después el ‘banco malo’ pueda vender los edificios.

La Sareb ha afirmado a DIAGONAL que, aunque aún no hay ningún acuerdo firmado, ya hay varias administraciones regionales interesadas “por el problema social que hay”. Los convenios se irán materializando con cada una de ellas. La Sareb ha presentado la idea como una manera de colaborar con las comunidades para ofrecer vivienda digna a desfavorecidos en el marco de su política de responsabilidad social corporativa. Sin embargo, es una línea de negocio más que abunda en su política de trasvase de activos públicos a manos privadas, bajo la supervisión de la troika formada por la Comisión Europea, Banco Central Europeo y el Fondo Monetario Internacional.
 
La idea del ‘banco malo’ es que cada gobierno autonómico financie parte del alquiler a través de sus planes de ayuda. Pero la entrega de la vivienda es temporal, bajo la condición de devolverla cuando se establezca en cada convenio, para que “la Sareb pueda continuar con su plan de desinversión”. Con­cretamente, “el tiempo óptimo de los contratos de vigencia sería de dos a cuatro años”. Después, esos alquileres sociales volverían a manos del ‘banco malo’. “Nuestra misión es liquidar los activos problemáticos, pagar la deuda emitida y desaparecer en un plazo de 15 años”, admite el ‘banco malo’.
 
El director de activos financieros de la Sareb, Juan Barba, reconoció recientemente ante inversores que la sociedad preparará el año que viene una cartera de viviendas de alquiler para vender, en respuesta a la demanda de los inversores, según publicó Bloomberg.
Preguntada al respecto, una portavoz del ‘banco malo’ ha reconocido que existe muchísima demanda de este tipo de ‘productos’, pero ha negado que la cartera de viviendas en alquiler para vender a la que se refería Juan Barba tenga nada que ver con el proyecto de las comunidades autónomas: “Sareb está vendiendo y está alquilando. Está trabajando con muchísimas estrategias. Pero se trata de alquileres de mercado”.
 
La misma noticia de Bloomberg informaba del interés de los fondos buitre de Blackstone y Goldman Sachs por hacerse con un nuevo lote de 1.458 viviendas y otros tantos garajes propiedad de la Comunidad de Madrid. Y desvelaba la intención del fondo de inversión Blackstone de “comprar al por mayor pisos de bajo coste en alquiler ya ocupados en ciudades donde las administraciones públicas tienen que vender activos para recortar el déficit”. De este modo, la firma con sede en Nueva York replicaría en el Estado español un modelo de negocio que ya está funcionando en EE UU. De hecho, una de las mayores firmas de capital privado del mundo se cuenta entre los mayores caseros de ese país. Acerca de la posible venta de alquileres sociales a fondos buitre por parte de las comunidades autónomas agobiadas por el déficit, la portavoz del ‘banco malo’ remite a las propias comunidades.
 
Concursos ganados
Ya el pasado agosto, Goldman Sachs y la gestora inmobiliaria española Azora vencieron a Black­stone en la puja por 3.000 pisos del Plan Joven del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) por 201 millones de euros. Un mes antes, Magic Real Estate Blackstone se hizo con 1.860 pisos de alquiler repartidos en 18 promociones de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), por 125,5 millones de euros, más tres millones en locales comerciales, trasteros y plazas de aparcamiento.
 
Como ya publicó DIAGONAL, la Sareb también ha vendido a precio de saldo a HIG Capital, otro de esos fondos buitre, casi un millar de viviendas, a unos 50.000 euros la unidad. Aquella cartera se llamó Bull (Toro). Pero el ‘banco malo’ tiene troceadas muchas más: Paramount, de viviendas de lujo; Crossover, de suelos finalistas; Harvest, de fincas rústicas; Corona, de oficinas; Bermu­das, de créditos; o Teide, de viviendas. Muchas de estas operaciones arrojan a fondos buitre a precio de derribo activos inmobiliarios avalados con dinero público. De cada pieza siempre se beneficia una bandada de córvidos privados en forma de bancos, inmobiliarias y asesores de todo pelaje.
 
Cabe recordar que la Sareb es una entidad que ha costado al erario público la friolera de 52.973 millones de euros, según el FMI, que depende de la troika y que cuenta entre sus fuentes de financiación con deuda pública avalada por el Estado como contrapartida por los activos recibidos por las entidades intervenidas (Bankia, NovaGalicia, Catalunya Banc y Banco de Valen­cia) o asistidas (BMN, Liberbank, Caja3 y Ceiss), según el Banco de España. 
 
La portavoz del ‘banco malo’ también reconoce estos datos: “El capital público procedente del FROB son 2.000 millones de euros, el restante procede de entidades privadas. Es cierto que compramos los activos con nuestra deuda, avalada por el Estado, que es de 50.000 millones de euros. Estamos pagando los vencimientos con sus intereses correspondientes. Si cumplimos, el Estado no va a tener que hacer nada más”.
Tags relacionados: Número 209 Sareb Vivienda
+A Agrandar texto
+A Disminuir texto
Licencia

comentarios

0

separador

Tienda El Salto